AI导读：

万科大股东深铁集团半个月内两次向万科提供70亿元股东借款，用于偿还公司到期公开债务。同时，万科在Pre-REIT基金方面也取得进展，投资厦门泊寓院儿·海湾社区项目。但万科仍需直面行业的结构性挑战，依赖销售端回暖与商业模式的转型来实现长期发展。

万科大股东深铁再次出手，为万科提供巨额资金支持。

2月21日，万科发布了《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》，宣布其第一大股东深铁集团将向其提供42亿元股东借款，用于偿还公司到期的公开债务。此前11天，深铁集团已借款28亿元，半个月内两次借款总额达到70亿元，彰显了深圳国资对万科的坚定支持。

此次借款延续了“低利率+高质押率”的超常规支持模式，期限为3年，质押率为70%，借款成本仅为2.34%，远低于市场水平。行业人士指出，70%的高质押率远超市场惯例，体现了深铁对万科的大力扶持。

增信方面，由万科的3家全资子公司提供保证担保。未来三个月内，万科需在股东大会审议通过后，提供不超过60亿元的资产进行抵押或质押，同时解除上述三家公司的保证担保安排。

万科当前面临较大的还债压力。根据三季度报，截至2024年9月，万科货币资金为797.45亿元，短期债务约1168亿元，现金短债比仅为0.66，流动性高度承压。未来12个月内，万科需兑付的债务高峰出现在7月份，金额达62.63亿元。

同时，万科在公开市场的债务压力也不容小觑。2025年，万科境内外累计债券到期规模达215.9亿元，其中境外债的兑付高峰在5月，需兑付4.55亿美元。然而，万科已表示将全力以赴应对相关债务兑付，通过经营端和融资端等多方面筹集资金。

除了偿债方面的好消息，万科在Pre-REIT基金方面也取得进展。2月18日，万科发布公告称，携手中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石”Pre-REIT基金，投资厦门泊寓院儿·海湾社区项目。该项目是福建最大规模的保障性租赁住房项目，预计将为万科提供正向现金流及利润。

整体来看，深铁集团的70亿元资金支持为万科赢得了短期喘息之机，但万科仍需直面行业的结构性挑战，依赖销售端回暖与商业模式的转型来实现长期发展。

图源：公告原文

（文章来源：界面新闻）