AI导读：

中信证券指出，民企物业服务公司历史问题消散，分红能力强劲，现金储备安全。经营性现金流持续为正，高分红可持续。2024年年报有望展现持续高分红及长期稳健发展，推荐头部民营物业服务企业。

　　中信证券认为，困扰民企物业服务公司的历史问题已经消散，企业的分红能力普遍强劲，现金储备安全边际显著。而且，大部分民企物业服务公司经营性现金流持续为正，高分红政策完全可持续。与2024年秋季相比，当前物业服务板块的催化剂并非地产领域信用的改善（尽管地产信用保持稳定），而是即将公布的2024年年报有望展现持续的高分红以及长期稳健发展的蓝图。因此，强烈推荐当前头部民营物业服务企业，作为稳健投资的首选。