AI导读：

中信证券认为，民企物业服务公司历史问题消散，分红具备吸引力，经营性现金持续净流入，高分红可持续。催化剂是2024年年报有望兑现高分红，推荐当前头部民营物业服务企业。

中信证券指出，民企物业服务公司的历史问题已经逐渐消散，当前企业的分红极具吸引力，现金资产安全边际高。值得注意的是，大多数民企物业服务公司的经营性现金流持续净流入，显示出其高分红是完全可持续的。与2024年秋季相比，当前物业服务板块的潜在催化剂并非地产领域信用的改善（尽管地产信用保持平稳），而是即将公布的2024年年报有望验证其可持续的高分红能力，以及长期稳健发展的前景。因此，中信证券强烈推荐当前头部的民营物业服务企业。