AI导读：

深圳住建局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，旨在提升交易效率与便利性，降低交易成本。方案明确了多种操作模式，包括“顺位抵押”和“双预告登记”，并优化了办理流程，压缩了办理时限。

1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，旨在通过推广二手房“带押过户”模式，提升交易效率与便利性，降低交易成本。

来源：深圳住建局

该方案明确了二手房“带押过户”的具体操作流程，包括推行“顺位抵押”和二手房转移及抵押“双预告登记”等模式，优化了业务流程，以实现更高效的交易。通过这些模式，存在抵押的房产可以在不提前还清贷款的情况下，完成过户、重新抵押，并用购房款偿还旧贷款。

其中，“顺位抵押”模式下，买卖双方需达成交易意向，签订买卖合同，并在选定的资金监管机构办理资金监管手续，买方向银行申请贷款。审批通过后，双方及贷款银行共同线上申请相关登记合并办理，按顺位设立新的抵押权。

“双预告登记”模式则包括买卖双方在达成交易意向后，买方向银行申请贷款，并会同买卖双方线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。不动产登记部门完成审核后，向买方贷款银行推送电子证明，银行依据此结果放款。

此外，方案还强调优化办理流程，压缩办理时限。不动产登记部门应积极推进线上申请，采用人脸识别、活体认证技术，实现线上确认和审核。同时，加快推进数据共享，实现信息互通共享，为办理公证提存、清算支付等提供便利。

在试点范围上，方案指出先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至非同一家银行的业务。同时，鼓励各银行先行先试办理非同一家银行的“带押过户”业务。

通过“带押过户”，交易成本可显著降低。以一套总价600万元、贷款400万元的房子为例，赎楼费用通常需要约8.8万元，而新模式下这笔费用可省下。深圳坪山公证处曾公告完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，该模式将交易成本降低了三分之一。

值得注意的是，自2022年8月以来，已有超过20个城市推出二手房“带押过户”交易模式，包括深圳、广州等热点城市及中山、丽水等三四线城市。然而，政策的实施也面临一些挑战，如不同银行贷款评估模式差异等。为此，专家建议深圳在金融监管层面建立协同机制，加快推进非同一家银行间的“带押过户”业务，缩短交易流程，促进二手房市场活跃度。

（文章来源：中国证券报）