AI导读：

深圳二手房市场在政策助力下，上周录得量创近200周新高，成交上行带来价格走稳。同时，四大一线城市财税政策同步落地，激活房地产市场。未来楼市销售表现看好，核心城市房价有望率先止跌回稳。

政策效应显现，上周深圳二手房市场迎来新高峰，录得量创近200周新高。据深圳市房地产中介协会数据显示，2024年第49周（12月2日至8日）全市二手房（含自助）共录得2390套，环比增长12.6%，其中南山、宝安等区域增长尤为显著。

与此同时，在售二手房源量却呈现下降趋势。据统计，12月9日深圳有效二手房源在售量为68964套，较上周减少95套，核心区域南山、福田的减少数量尤为突出。

深圳二手房市场的积极交易表现与政策直接相关。12月1日起，深圳正式施行《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，该政策有效降低了购房者的税费负担。有地产中介以取消“豪宅税”来形容此次政策调整，即140平方米及以下房屋契税税率统一调整为1%，此举为购房者节省了大量税费。

值得注意的是，这一财税政策在四大一线城市几乎同步落地，并已提前激活当地房地产市场。以北京为例，11月份北京二手商品住宅成交套数创去年4月以来新高，环比增长近10%，同比增长约50%。华西证券最新研报也显示，12月第一周二手房周成交环比、同比均有所增长，京沪深三地二手房周成交量均创年内新高。

随着成交量的上行，二手房价格也逐渐走稳。11月，深圳、成都等四城二手房价格环比止跌转涨，打破连续7个月全跌的局面，北京、上海和广州二手房房价跌幅也明显收窄。

对于未来楼市销售表现，中指研究院研究副总监徐跃进预期，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。同时，徐跃进看好北京等核心城市房价率先止跌回稳，一方面因为部分总价较低的房源性价比显现，销量提升将支撑价格；另一方面，“9.26”新政后居民预期改善，二手房议价空间缩小，也将促进房价恢复。

（文章来源：证券时报·e公司）