11月1日开盘，珠江股份即以一字封板姿态亮相，200万手的巨量封单将其推上涨停板，全天成交量为1821万元，涨停板牢牢封死。

此番涨停背后，是珠江股份正筹谋的一项重磅资产置换计划。10月31日晚间，珠江股份发布公告，计划将其持有的房地产开发业务相关资产负债，与控股股东珠实集团旗下的珠江城市服务100%股权进行置换。

若交易顺利完成，珠江股份将全面退出房地产开发业务，转型为一家专注于物业管理及文体运营的企业，实现战略上的“腾笼换鸟”。作为A股最早上市的一批房企之一，珠江股份自1993年登陆上交所以来，已深耕房地产开发领域超过30年。

珠江股份的转型之路并非一蹴而就。去年3月，公司在更名时就曾透露，将在坚持房地产开发主业的基础上，进一步向城市更新、产业运营、环保等领域拓展。

然而，从最新的筹划来看，珠江股份此次的转型力度远超此前预期。今年初，珠实集团将“坚定不移实施资产价值提升行动，奋力打造资本运作新样本”列为年度“六大提升行动”之一，资本运作力度显著增强。

此外，珠实集团还在A股市场进行了罕见的并购活动，联合广州国资产业并购基金，通过“协议转让+参与定增”的方式，成功取得苏交科的实控权。

国资上市房企通过资产置换实现主业完全变更，珠江股份并非孤例。今年1月14日，鲁能集团旗下的广宇发展也完成了资产置换，主营业务由房地产开发销售转变为新能源投资建设运营。彻底退出房地产业务后，广宇发展的再融资通道得以打开。

在主业转型后的8个月内，广宇发展便启动了再融资计划。今年9月，公司宣布拟通过定增方式募集资金50亿元，用于投资新能源发电项目和补充流动资金，推动光伏和风电项目的规模化、基地化开发建设。

广宇发展的转型计划始于2021年9月，当时公司宣布拟将旗下23家地产子公司出售或置换，以获取鲁能新能源100%股权。消息公布后，广宇发展连续斩获13个涨停板，3个月内股价大涨超过5倍，引发市场广泛关注。

当前，A股相关涉房企业仍在持续推进“去房地产化”和加码新兴行业的战略转型。10月27日，高新发展宣布拟与森未科技创始人团队、投资机构等共同投资设立功率半导体并购投资基金，公司出资6380万元，持有29.98%的合伙企业财产份额。

高新发展自去年初便转让了宾馆业务及房地产资产，主营业务由传统的房地产业务转变为建筑施工业务。如今，公司通过并购整合功率半导体企业森未科技和芯未半导体，正式迈入功率半导体行业。

（文章来源：上海证券报，图片链接保留未修改）