近日，王健林名下大连万达商业管理集团公告称，张霖因个人原因辞去总裁职务，现任董事长张春远接任为新任总裁。这是自丁本锡退休以来，万达商管五年里离开的第三位老臣。

此次人事重大变动引发了市场广泛关注。同时，王健林继续频繁出售旗下万达广场，这也使得市场对其资金链是否承压产生疑问。据澎湃新闻记者了解，珠海万达商管上市之路并未停止，但整体规模可能有所缩小。

对于老臣们的相继离开、万达频繁出售资产以及珠海万达商管的上市进展，截至发稿，澎湃新闻并未得到万达集团官方的回应。这一系列变动之下，引发了诸多猜测，这究竟是王健林的铁腕战略调整还是危机信号？

频繁换帅：万达商管五年三换总裁

张霖是自丁本锡退休以来，万达商管五年里离开的第三位总裁。他出生于1972年，2000年加入万达集团，曾担任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等职务。万达商管强调，此次人员变动不会对公司的日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响。

此次张霖的辞职早有端倪。在卸任万达商管总裁职务之前，他已于今年1月辞去了万达酒店发展（00169.HK）的非执行董事职务。知情人士透露，张霖早在2024年就已递交辞职报告，并已办妥相关手续，此次公告仅为按证监会要求的常规披露。

另外有知情人士表示，张霖的离任一方面与个人规划有关，另一方面也是因为万达经过业务架构调整后，他原先负责的业务板块已不再由他负责，因此选择离开。万达商管董事长和总裁的职位历来由王健林身边的老臣担任，从丁本锡、齐界、肖广瑞到张霖，再到现任张春远，无一例外。

出售万达广场：股权换资金

近期，天眼查披露的法律诉讼信息显示，王健林新增两条股权冻结信息，涉及大连万达集团股份有限公司和大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额分别为240万元和960万元，期限为2年。与此同时，王健林的“卖卖卖”模式还在继续，自珠海万达商管上市遇阻后，他频繁出售旗下万达广场。

2025年开年以来，王健林已连续卖掉5座万达广场。知情人士透露，卖资产的原因很简单，就是融资找钱，因银行贷款有难度，融资渠道较窄，故通过卖资产、股权质押等操作获取资金。事实上，从2024年以来，新华保险就连续抄底买入万达广场，目前已购入14座万达广场项目。

在万达广场连续出售的背后，是万达商管依然严峻的财务情况。据《大连万达商业管理集团股份有限公司公司债券中期报告(2024年)》，截至2024年上半年末，大连万达商管合并口径的有息负债高达1375.61亿元。

引入新战投：珠海万达商管上市之路未止

珠海万达商管赴港上市之路并不顺利，四次冲击IPO均失败。上市失败带来的麻烦不容忽视，一旦对赌失败触发回购，将给万达本就紧张的现金流带来更大压力。此时，王健林为珠海万达商管找来了白衣骑士。

2023年底，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东；太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。新协议不再设置对赌协议，但这也意味着王健林失去了对珠海万达的绝对控制权。

尽管引入了新战投，但珠海万达商管仍面临诸多挑战。有知情人士表示，珠海万达商管还是要继续推进上市计划，只不过目前还未有实质进展。而且新的战投引入后，珠海万达商管的上市显得没有之前那么迫切，资产规模也可能有所缩小。

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即使如此，珠海万达商管仍是全国商业地产存量规模最大的商管公司。截至2024年年底，珠海万达商管已累积管理商业面积超7000万平方米。

（文章来源：澎湃新闻）