随着流动性压力有所缓解，金地集团（600383.SH）在时隔近两年后重回上海市场，携手厦门国贸（600755.SH）和星狮地产成功竞得松江新城西区地块，总成交价为8.15亿元。这一动作标志着房企们纷纷返场拿地，上海市土地市场正逐渐回暖。

在上海市2025年首场土拍中，4宗地块均以溢价成交，土地出让总金额高达159.26亿元。华润置地（01109.HK）补仓浦东新区杨思地块，龙湖集团（00960.HK）则在奉贤区南桥新城地块“落子”。而中国金茂（00817.HK）更是以89.64亿元夺得虹口区瑞虹新城地块，成为上海市自实施“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。

此次土拍不仅吸引了众多国内房企，星狮地产和庆隆集团两家新加坡房企也成功在上海“抢地”。外资房企的“重现江湖”被视为一个积极信号，表明企业在楼市新政后看到了市场信心。中指研究院上海分析师苏晓东指出，这是上海市2025年土拍市场的良好开端，稀缺地块备受房企追捧。土拍市场的热情或将传导至新房市场，加之上海市购房政策仍有放松空间，这将有助于稳定购房者预期和房地产市场整体企稳。

外资房企“重现江湖”

自2024年8月实施土拍“双高双竞”政策以来，上海市地块成交总价纪录再次被刷新，由中国金茂和庆隆集团联合体以89.64亿元拿下的虹口区地块成为焦点。该地块位于内环内，地处瑞虹新城十期瑧庭西侧，备受关注。经过184轮激烈竞价，最终折合楼面价高达11.75万元/平方米。

此次上海市土拍也引起了外资房企的广泛关注。庆隆集团是一家来自新加坡的老牌投资公司，业务遍及东南亚地区。此次与庆隆集团一同参与竞拍的还有星狮地产，成功竞得松江区松江新城西区地块。

自2024年以来，新加坡投资源源不断进入中国房地产市场。包括新加坡政府投资公司收购商业地产项目股权，以及新加坡丰隆集团联手厦门联发集团成为黄浦区旧改实施主体等。

金地龙湖返场补仓

金地集团和龙湖集团的回归也是上海市土拍市场回暖的积极信号。2月20日，金地集团携手厦门国贸和星狮地产摘得松江区地块，成交楼面价26216元/平方米。苏晓东表示，该地块虽位于外环外，但邻近大学城等优质配套，未来或可有效增加高品质低密产品供给。

金地集团此次重回上海市场，标志着其债务压力得到缓解，并准备好进行补库存。金地集团在上海市场深耕多年，此次补仓将有助于其继续在该区域保持竞争力。而龙湖集团也积极返场补仓，联合建华集团以10.57亿元竞得奉贤区地块。

随着上海市土拍市场的回暖，预计将有更多房企加入拿地行列，进一步推动市场复苏。同时，购房政策的放松也将有助于稳定购房者预期，促进房地产市场整体企稳。

（文章来源：中国经营报）