AI导读：

华为3万员工从金桥迁往青浦，引发金桥地区巨变。金吉路站客流下降，租赁市场震荡。但金桥通过提前布局智能网联车等产业，确保发展不出现真空期。同时，大量市场资本流向金桥，成为产业与城市功能高度融合的城市副中心。

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去年10月，3万华为员工从浦东金桥研发中心迁往青浦金泽练秋湖畔，这一大规模迁徙引发了广泛关注。媒体争相报道华为新研发中心的现代设施与水乡风情，却鲜少提及金桥因华为离去而经历的巨变。

一个地区一夜之间涌入或失去大量人口，都会带来深远影响。华为的搬迁，不仅让金桥失去了一个大企业，更导致金吉路站客流大幅下降，金桥国际商圈周末客流量跌至2019年同期58%。同时，金桥、曹路地区的租赁市场也遭遇震荡，租金下降，供大于求。

贝壳研究院数据显示，高端社区碧云板块的二手房带看量也大幅下降，平均成交周期延长至287天。

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这是一次高智高薪人群的大迁徙，涉及3万个家庭的重新选择。一位社工大姐因丈夫在华为工作而就近购房，华为搬迁后，他们卖掉了曹路的房子，在大虹桥重新置业。然而，丈夫部门却留在金桥，夫妻俩不得不回曹路租房。这样的故事，在金桥并不罕见。

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忘记一段经历不难，但城市抛弃一段历程却不易。郑州富士康的兴衰，就是一个典型例子。随着“苹果南下生产”计划加速，富士康郑州生产线被拆除，导致河南手机出口金额大幅下降。然而，郑州迅速转向造车，西安比亚迪等新能源车企投产，成为新能源车产量TOP10城市之一。

金桥也在经历类似转型。华为离开后，金桥通过提前布局智能网联车等“替代产业”，确保不会因传统产业迁移和转型而出现发展真空期。短期的税收缺口，也将被新产业势能填补。

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今年初，沃尔沃建筑设备中国上海工厂新增电动化产品生产线，把握住了未来产业方向。日立能源上海工厂也成为全球热门赛道上的热门选手。这些企业陪伴金桥成长，见证了金桥从单一出口加工区到智能制造先行区的转变。

金桥通过存量保留、增量分成等方式，化解了税收竞争矛盾。同时，大量市场资本流向金桥，也说明了更深层次的问题。

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华为离开后，金桥面临人口结构调整带来的商业、住宅市场震荡。但大量市场资本流向金桥，已说明更深层次问题。去年9月，浦东最大商业体PRISMA新嘉中心宣布落子金桥，金桥集团也公布了“七朵金花”规划建设目标。金桥正势如破竹地成为产业与城市功能高度融合的城市副中心。

（文章来源：上观新闻）

华为搬迁、金桥影响、产业转型、城市副中心