投资引擎正在启动，市场迎来新机遇！

　　午间开盘，富时中国A50指数期货、MSCI中国A50互联互通指数期货均涨超1%，显示出市场对此次政策利好的积极反应。

　　今天上午，住房城乡建设部副部长秦海翔详细介绍了《关于持续推进城市更新行动的意见》。国家发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰在国新办发布会上表示，国家发展改革委将继续持续推进城市更新各项工作，加大中央投资支持力度，并计划于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。同时，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛也表示，将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法。

　　中信证券分析指出，《意见》进一步明确了城市更新的方向，大拆大建不可取，城市核心区域的城市更新有机推进，机会可能远大于远郊区的新城建设。把握这些机会，需要企业具备打造精品、沟通规划、改造升级和REITs上市等多方面的能力。

　　股市方面，城市更新行动将带来哪些投资机会？

　　利好不断！今天上午10时，国务院新闻办举行新闻发布会，详细介绍了推进城市更新行动的有关情况。赵成峰再次强调，国家发展改革委将继续加大中央投资支持力度，设立城市更新专项，支持相关公益性基础设施和公共服务设施建设。同时，还将通过地方政府专项债券、PPP和REITs等多种方式，为城市更新项目提供资金支持。

　　廖媛媛表示，金融监管总局将指导金融机构为城市更新行动提供丰富多样、量身定制的金融产品和金融服务，满足不同需求。

　　秦海翔表示，将深入贯彻落实《意见》要求，推动基础设施建设改造任务落实落细，包括持续推进地下管网升级改造、提升城市安全韧性、加快新型城市基础设施建设等。

　　此次发布会释放的信号与中共中央办公厅、国务院办公厅此前发布的《关于持续推进城市更新行动意见》一脉相承，提出了2030年城市更新行动取得重要进展的目标。中信证券认为，《意见》聚焦存量优化，将为产业链带来新的投资机会。

　　值得注意的是，《意见》并未将城市更新与大拆大建划等号，而是强调保护历史文化街区、传统村落、文物和历史建筑等。未来的城市更新工作将主要围绕存量街区和建筑的改造进行，这将有利于擅长运营提效的企业。

　　同时，《意见》还提到完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施REITs和资产证券化产品。这将为一些深耕当地的发展商提供新的发展机遇。

　　银河证券认为，城市更新行动涉及城市建设的方方面面，不仅仅是房地产建设，还包括相关基础设施和功能服务建设。建设投资规模方面，城中村、老旧小区改造、地下管网改造等方面将投入较大资金。

　　未来，随着政策性金融工具的出台和商业银行的参与，城市更新行动的投资规模有望进一步提升。

（文章来源：券商中国）