AI导读：

2026年开年，商业地产市场迎来重磅政策利好，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。深圳市场部分商铺中介主推的商铺号称回报率普遍达4%~6%。但投资者需考虑长期持有的多重风险，包括更高的税费持有成本、物业费、维修费用等。业内普遍认为，投资商铺是在赚“慢钱”，短期内难有上涨空间。

2026年开年，商业地产市场迎来重磅政策利好。中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布，将商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。随着政策的出台，商铺成为投资者热议的焦点。深圳市场部分商铺中介主推的商铺号称回报率普遍达4%~6%，部分带租约商铺更是宣称回报率可达8%。但投资者需考虑长期持有的多重风险，包括更高的税费持有成本、物业费、维修费用、空置期的成本损耗等。业内普遍认为，投资商铺是在赚“慢钱”，短期内难有上涨空间，需10年至20年才能回本。