AI导读：

受政策宽松信号及核心城市二手房成交转暖等因素带动，港股地产板块迎来反弹。多家房企股价大幅上涨，政策面呈现放松趋势，叠加核心城市需求释放，市场信心提振。

受政策宽松信号及核心城市二手房成交转暖等因素带动，今日港股地产板块迎来“暴力反弹”。截至发稿，融创中国(01918.HK)、龙光集团(03380.HK)、世茂集团(00813.HK)均涨超20%，此外，碧桂园(02007.HK)等一批房企股价涨幅也均达两位数。

消息面上，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。但部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。这一变化也被市场解读为政策面的宽松信号。

此外，中邮证券研究还指出，近期政策组合拳聚焦“稳需求、去库存”。此前财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，降低改善型需求交易成本；央行也将商业用房首付比例从 50%降至 30%，直接激活商办市场流动性。

另一方面，2026年开年以来，多家头部房企化债获实质性进展，尤其是龙头房企债务处置呈现积极态势，令市场对地产股信心提振。

其中，万科3只境内债券成功实现展期，成为扭转短期风险情绪的关键事件。而与此同时，碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，业内预计将显著降低企业未来债务压力。

且值得关注的是，近期楼市基本面也有回暖迹象。据安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一线城市表现突出，二手房成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心驱动力。

财通证券跟踪研究还显示，截至1月23日当周(1月第4周)，15城二手房成交面积171.8万方，环比增长5.9%，同比增长19.9%，表明成交回暖势头具备一定持续性。

综合来看，开年以来地产行业政策面呈现放松趋势，叠加核心一线城市区域的交投热度回升，正带动部分资金对地产股的重新关注。

中邮证券也分析称，房地产市场“小阳春”行情提前显现，政策密集发力与核心城市需求释放形成共振，二手房市场率先回暖，核心城市成交韧性凸显，预计春节后挂牌量变化将成为供需关系观察关键窗口。