把年轻人留住，需要什么样的楼市政策？

　　3月8日，“沪漂”子涵付掉了新房的定金。房子在上海外环内，距离工作的地方不远，面积大约40平方米，她很满意。

　　“几年前根本想不到能有一套属于自己的小房子。”接受采访时，子涵难掩兴奋。她在上海已经交了两年社保，但是在两周前，这还不足以让她获得在外环内购房的资格。

　　2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涵盖住房限购、住房公积金贷款、个人住房房产税三方面共七条举措，被称为“沪七条”。根据新政，子涵“社保条件突然就满了”。她立即开始看房，花了两周左右就走完了从看房到签约的全流程。

　　“沪七条”落地后，市场迅速升温。上海市房管局公布的数据显示，全市成交量明显上涨。然而，观望情绪依旧存在。多家中介向记者表示，低价二手房好卖，但对于涨价，客户往往不买账：“高价挂了几天，又调回去了。”

　　有恒产者有恒心，住房问题不仅事关“沪漂”们的幸福感与获得感，也直接关系到他们能否在这座城市真正扎根。面对当下这波涌动的购房潮，真正想要在上海安家的年轻人，是否正在积极入场？对他们而言，哪些因素影响了安家置业的选择？

“临门一脚”：他们立即开始行动

　　对于不少像子涵这样没有上海户口，但本就有购房意愿的“沪漂”，“沪七条”缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限的消息，像是“临门一脚”，让他们立即作出了买房的决定。

　　90后摄影师小蒋从四川来上海打拼已经8年了，到今年年底才缴满3年社保。按照新政，小蒋有了购房资格，最近也开始看房。在他看来，买房意味着真正在上海安定下来。

　　对于房子，小蒋需求明确：内环附近的二手房，面积30平方米以上，距离地铁站900米内、租售比3%以上。连日看房的过程中小蒋发现，符合他要求的房源十分紧俏：“低价房源已经卖掉不少，价格甚至有些反弹。”在此期间，小蒋还遭遇了房东“跳价”，原本看中的一套房子，房东临时抬高了价格，最后没有谈拢。

　　除了纷纷开始行动的“沪漂”，统计数据更能印证楼市的暖意。上海中原地产的监测数据显示，3月7日二手房单日网签达1324套，创下2026年开年以来的最高单日成交纪录；上海链家研究院负责人李根则表示，300 万元以下刚需房源成交占比持续提升，整体占比已超 60%，有效释放了大量刚性置业需求。

　　此轮楼市“小阳春”，外环成为主力军。上海市房屋管理局的数据显示，近两周来，外环外已售房屋数量为4475套，占全市总量约九成。记者走访外环外多家中介和售楼处了解到，“沪七条”出台后，看房者中不少是想要在外环外购置刚需房的年轻客户群体。

　　“以前一天大概有20个客户咨询，现在最多的时候一天要接待60个。”上海链家嘉定新城店的房产中介徐倩说。