AI导读：

2025年上海写字楼市场尽管需求复苏速度缓慢，但呈现逐季递增的趋势。租金处于下行通道，中央商务区市场租金环比下降2.8%，同比下降12.1%。展望2026年，市场基本面供应压力有望边际缓解，商业不动产公募REITs试点的推出为市场提供了关键的流动性支持。

　　“2025年上海写字楼市场穿越逆周期， 2026年将是完成新旧动能转换的关键一年。”1月15日，莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚如是表示。近日，多家商业地产顾问服务公司相继发布2025年第四季度及全年报告与2026年展望。整体来看，2025年上海甲级办公楼市场尽管需求复苏速度缓慢，但呈现逐季递增的趋势。CBRE世邦魏理仕的报告显示，下半年随着企业搬迁和扩租活动明显增多，全年净吸纳量同比增长76.6%。仲量联行的报告显示，2025年四季度，整体市场流动性继续温和修复，随着甲级与乙级项目之间的租金差距缩小，升级需求持续释放。莱坊的报告显示，2025年第四季度市场新增供应环比增长55%，不过净吸纳量环比增长9.3%，释放出需求端改善的积极信号。租金方面，整体市场持续利好租户，租金仍处于下行通道。