本报记者李贝贝上海报道

自证监会发布《上市公司监管指引第10号——市值管理》（下称《市值管理》）以来，“破净公司”愈发重视估值管理。这些公司通过一系列措施，积极应对市场对其价值的低估。

近日，荣盛发展、保利发展、豫园股份等上市房企因股价满足触发估值提升计划的情形，陆续披露了相关计划。这些计划涵盖经营提升、并购重组、股东分红、信息披露、投资者关系管理等多个方面，旨在增强投资者信心，吸引更多资本流入，为公司的长期发展提供资金支持。

盘古智库高级研究员江瀚分析称，房企的这些举措有助于提升公司的市值和股价，增强市场竞争力，促进房地产行业的整体健康发展。

打响股价“保卫战”

根据《市值管理》，股票连续12个月每个交易日收盘价均低于其最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产的上市公司（即“破净公司”），应制定上市公司估值提升计划，并经董事会审议后披露。

荣盛发展（002146.SZ）率先披露，根据《市值管理》规定，公司属于应制定估值提升计划的情形。其计划包括提升经营质量、增强轻资产运营能力、开拓非房新业务，并坚持“四保一守”方针，同时积极推进并购重组和优化资产结构。

业内人士认为，荣盛发展长期破净多因市场认知不足、行业周期波动或市场情绪影响。通过估值提升计划，能促进企业优化经营、增加投资者回报，更好地增强投资者信心。

荣盛发展已稳住经营基本面，2024年上半年营业收入197.5亿元，净利润1.1亿元；全年完成3.59万套住宅交付，整体交付满意度超96%。公司还表示，此次估值提升计划有望修复市场对荣盛发展这类低估值股票的认知，增强投资者信心。

除荣盛发展外，多家房企也披露了估值提升计划，通过聚焦主业、提质增效、健全激励机制、加大现金分红力度等措施提升公司投资价值。保利发展计划于2025年实施中期分红，豫园股份则明确了分红条件、频次和比例，并增设年中分红及特别分红方案。

股份回购亦是重要举措之一。豫园股份将继续完成股份回购工作，并结合市场环境适时开展包括股份回购、股东增持等相关业务，以稳定公司股价。

上市房企纷纷发布估值提升计划的背后，是其市净率长期偏低。受行业深度调整影响，Wind房地产指数跌幅超过六成，98家上市房企中有47家处于“破净”状态。

受访人士判断，未来一段时间，更多房地产上市公司将继续披露估值提升计划，这不仅有助于企业自身提升价值，也是推动房地产行业整体健康发展的重要契机。

据克而瑞地产研究中心统计，今年2月，整体楼市延续止跌企稳态势。尽管单月业绩规模保持在历史较低水平，但业内公认房地产行业环境已有向好趋势。

（文章来源：华夏时报）

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