2024年，上市物业企业的业绩表现究竟如何？随着上市物企2024年报披露的落幕，《每日经济新闻》记者深入剖析了57家上市物企的年度业绩报告。结果显示，尽管头部物企仍维持一定增速，但行业内部的两极分化愈发显著，部分物企营收甚至出现负增长。同时，“增收不增利”的困境依旧困扰着整个行业，57家上市物企去年总营收同比增长4.6%至2809.91亿元，而净利润却同比下滑19.1%至115.12亿元。

这背后有多重因素作祟，包括物业费政策的调整、宏观经济环境的影响等。中物智库高级研究员宋子谦指出，物业行业的市场拓展和回款均受到宏观经济环境的严重冲击，导致不少并购企业难以达成预期的业绩，进而引发商誉减值和应收账款的增加。

从数据上看，2024年上市物企的营收增速明显放缓，利润降幅则更为显著。亿翰物研数据显示，57家上市物企的营业收入总额同比增长仅为4.6%，较上一年度下降了4个百分点。其中，国资物企展现出较强的抗风险能力，营收增速达到8.9%，而民营物企则仅为1.7%。

在行业内部，碧桂园服务和万物云分别以439.93亿元和362.24亿元的营收位居前列。然而，也有17家物企营收呈现负增长，其中五家企业的营收降幅超过10%。在净利润方面，去年共有19家物企净利润出现负增长，其中13家陷入亏损，行业“增收不增利”现象愈发明显。

上市物企盈利空间的压缩主要源于三重压力：刚性人力成本的攀升、物业费收缴率的下滑以及关联方应收款坏账风险的持续释放。以雅生活服务为例，其因关联方客户信贷风险增加和年内计提大额减值亏损，导致2024年首次出现亏损。

此外，物业行业的市场格局也在发生深刻变化。部分物企如万物云、合景悠活等已不再披露管理面积数据，而规模竞争依然激烈。碧桂园服务以10.37亿平方米的在管面积稳居行业第一，但也有多家物企的在管面积出现负增长。

业内人士认为，随着物业管理行业的逐渐成熟，物企管理面积的增速将进一步放缓，行业发展重心将转向“质重于量”。越来越多的物企开始制定明确的城市深耕计划，以提升项目质量和运营效率。

物业行业的集中度正在加速提升，这种集中度主要体现在优质项目和利润层面。头部物企正在垄断市场上的优质住宅、非住宅项目，并创造越来越多的利润。而其他物企则可能面临收缴率差、利润率低、投诉高等问题。

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（文章来源：每日经济新闻）