AI导读：

本文讨论了香港REITs市场受零售寒冬影响的表现，以及将REITs纳入沪深港通机制后带来的市场影响与未来展望。

在全国两会召开期间，全国人大代表、香港立法会议员陈仲尼表示，将REITs纳入互联互通，引入内地流动性，活跃香港REITs市场。这一表述引发市场对香港REITs未来发展的关注。近段时间，多只港股REITs披露年度业绩，受零售寒冬影响，整体收益下滑。然而，顺丰房托成为唯一实现正增长的房托基金。受益于香港银行同业拆息的回落，港股REITs的融资成本普遍下降，成为支撑业绩的关键因素之一。自2024年4月19日中国证监会宣布将REITs纳入沪深港通机制以来，相关进程备受瞩目。香港特区政府财政司司长陈茂波也明确，将争取尽快落实将REITs纳入互联互通机制。