2024年，上市物业企业的业绩表现如何？随着上市物企2024年报披露基本结束，《每日经济新闻》记者梳理57家上市物企2024年度业绩报告发现，头部物企依然保持了一定增速，但行业两极分化明显，部分物企营收出现负增长。另一方面，行业“增收不增利”情况依然严峻，57家上市物企去年总营收同比增长4.6%至2809.91亿元，但净利润同比下滑19.1%至115.12亿元。

　　这背后受到多方面因素影响，包括物业费的限价、降价、打折等政策，以及为了保盘、拓盘，加大在社区内的资金投入。中物智库高级研究员宋子谦分析指出，宏观经济环境对物业行业的市拓、回款造成严重影响，导致去年不少并购企业难以达成业绩预期，造成商誉减值、应收账款增加。

　　2024年，上市物企营收增速持续放缓，利润降幅明显。亿翰物研数据显示，57家上市物企营业收入总额约2809.91亿元，同比增幅为4.6%，国资物企抗风险能力相对较强，营收增速为8.9%，而民营物企的营收增速仅为1.7%。

　　去年共有8家物企营收超过百亿元，碧桂园服务以439.93亿元居首，万物云收入约为362.24亿元。与此同时，17家物企营收同比呈现负增长，其中五家企业营收同比降幅均超过10%。

　　净利润方面，57家上市物企净利润总额同比下降19.1%，行业“增收不增利”现象显著。华润万象生活盈利能力保持优势，归母净利润稳居行业首位。去年共有19家物企净利润出现负增长，其中13家陷入亏损，雅生活服务、合景悠活和金科服务的净亏损金额较大。

　　上市物企盈利空间进一步压缩，主要源于三重压力：刚性人力成本攀升、物业费收缴率下滑、关联方应收款坏账风险持续释放。雅生活服务因关联方客户信贷风险增加、年内计提大额减值亏损，上市6年以来首次亏损。

　　物业行业市拓、回款受宏观经济影响严重，导致并购企业难以达成业绩预期，造成商誉减值、应收账款增加。在保交楼政策背景下，房屋交付质量下降，开发商持有大量空置房，导致部分买房人不交物业费，物业企业被迫与开发商进行大量未售空置房物业费交易。

　　值得注意的是，部分物企在财报中已不再披露管理面积数据。去年物企规模竞争延续往年格局，51家公布在管面积规模的物企平均增速约为5.7%。碧桂园服务以10.37亿平方米的在管面积稳居行业第一，保利物业和恒大物业紧随其后。

　　随着物业管理行业逐渐成熟，物企管理面积增速将进一步放缓，行业发展重心转向“质重于量”。企业扩张策略从规模优先转变为效益优先，区域聚焦和城市深耕已成为行业共识。越来越多的物企开始制定明确的城市深耕计划，以集中资源提升项目质量和运营效率。

　　物业行业集中度正在加速提升，头部物企正在垄断市场上的优质住宅、非住宅项目，创造更多利润。宋子谦分析指出，物业行业进入管理权大换手时代，个别头部物业公司进行了项目大换仓。

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（文章来源：每日经济新闻）